中秋楼市平淡，金九银十能否回暖？

元描述： 中秋假期楼市表现平淡，新房销量下降，二手房成交量略有增长。专家预计，9月底将迎来楼市政策优化，四季度市场成交有望回升。

引言： 中秋佳节，阖家团圆，但对于房地产市场来说，这个传统旺季却显得有些冷清。刚刚过去的2023年中秋假期，多地楼市表现平淡，新房销售乏力，二手房市场也未见明显起色。业内人士分析，居民观望情绪浓厚，市场信心不足，是导致楼市“节后不振”的主要原因。那么，在政策预期和市场需求的双重影响下，金九银十能否如期而至，楼市能否迎来回暖？

楼市现状：中秋假期新房销售下降，二手房略有增长

中秋楼市表现平淡：新房销量下降，二手房略有增长

根据中指研究院发布的最新数据，今年中秋假期期间（9.15~9.17），25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29%。究其原因，一方面，受台风天气影响，部分城市楼市活动受到限制；另一方面，居民购房观望情绪较重，市场信心不足。

尽管新房市场表现平淡，但二手房市场却出现了一些积极的迹象。数据显示，中秋假期期间，重点城市二手房成交套数较去年中秋假期普遍增长。其中，北京、深圳、杭州、佛山等城市二手房市场活跃度尚在，尤其是一些“老破小”房源，价格降至心理预期后，刚需客户逐渐入市。

深圳楼市：折扣力度加大，但居民购房仍谨慎

深圳楼市方面，中秋假期期间，开发商促销力度加大，政府也推出装修送购房补贴等政策，但居民购房仍较为谨慎，涨价预期不足，观望情绪浓厚。短期深圳库存去化承压较大，客户选择性较多，进一步加剧观望情绪。二手房市场表现略好于新房，以价换量下，老破小、高性价比房源维持一定热度。

政策预期：9月底政策优化，四季度市场有望回升

政策层面：预计放宽核心城市限制性政策

每年9月底是楼市政策密集出台期，预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向。各地降低房贷利率、降低交易税费等政策仍有进一步调整空间，同时各地购房补贴力度有望进一步加大。

去库存方面：地方国企收储落地节奏仍较慢

去库存方面，目前受收购价格、资金成本、房源错配等因素影响，地方国企收储落地节奏仍较慢。未来若在收购存量房用途范围、收购对象范围、金融支持等方面继续优化，市场信心有望有所修复。

市场预期：金九银十能否如期而至？

市场层面：观望情绪仍较重，新房市场承压

目前“金九”传统旺季平淡开局，居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，观望情绪仍较重。同时受供给缩量影响，新房市场运行承压，而重点城市二手房在“以价换量”下保持一定活跃度。

趋势来看：9月底政策有望迎来优化，四季度市场成交预计将有所回升

从趋势来看，9月底楼市政策有望迎来优化，在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。

展望未来：楼市回暖之路任重道远

尽管政策预期和市场需求存在一定回暖的可能性，但楼市回暖之路任重道远。

首先，居民收入预期和消费信心仍需进一步恢复，才能真正提振购房需求。

其次，房价下跌预期依然存在，观望情绪难以短期消退。

最后，楼市调控政策的精准性和有效性仍需不断提升，才能引导市场健康发展。

总而言之，中秋楼市平淡，金九银十能否如期而至，楼市能否迎来回暖，仍需拭目以待。

常见问题解答

1. 为什么中秋假期楼市表现平淡？

中秋假期楼市表现平淡，主要原因是居民观望情绪浓厚，市场信心不足。一方面，居民收入预期和消费信心尚未恢复，另一方面，房价下跌预期依然存在，观望情绪难以短期消退。

2. 9月底楼市政策会出台哪些新措施？

预计9月底楼市政策会继续优化，放宽核心城市限制性政策，降低房贷利率、降低交易税费等政策仍有进一步调整空间，各地购房补贴力度也有望进一步加大。

3. 金九银十能否如期而至？

金九银十能否如期而至，取决于政策预期和市场需求的双重影响。如果政策优化力度较大，市场信心得到提升，那么金九银十有可能如期而至。

4. 深圳楼市未来走势如何？

深圳楼市未来走势取决于政策调整、市场需求和库存去化的综合影响。短期内，深圳楼市仍将面临一定压力，但随着政策优化和市场需求回升，深圳楼市有望逐步企稳。

5. 哪些因素会影响楼市回暖？

影响楼市回暖的因素包括：居民收入预期和消费信心、房价走势、政策调控力度、市场供求关系等。

6. 未来楼市将如何发展？

未来楼市将朝着健康、可持续的方向发展，预计房价将保持平稳，市场将更加理性。

结论

中秋楼市平淡，金九银十能否如期而至，楼市能否迎来回暖，仍需拭目以待。预计9月底楼市政策将迎来优化，四季度市场成交有望回升，但楼市回暖之路任重道远，需要政策引导、市场修复和居民信心的共同作用。